Pronájem bytu 2+1 84 m²

Praha, Praha - Holešovice · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Old Town Residence

Nabídka platí pouze od 5. 1. 2027 do 25. 3. 2027. Měsíční nájemné 39 000 Kč zahrnuje energie, služby a internet.

Nabízíme kompletně zařízený byt o ploše 84 m² na adrese Milady Horákové 816/46, Praha. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží pětipodlažního domu. Dispozice 2+1.

Plně zařízený interiér, vybavená kuchyň, Wi-Fi, ložní prádlo a ručníky, pračka. 

Byt je nekuřácký. Domácí zvířata ani večírky nejsou povoleny. Pronájem přímo od pronajímatele, bez realitní kanceláře a bez provize. Pro další informace nás kontaktujte prostřednictvím Bezrealitky.

Parametry

Cena: 39 000 Kč /měsíc (464 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22303693

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 159

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

464 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 042 Kč

29 317 – 35 680 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 821 · váha 62 %

Model z dat 31 995 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 28 984 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 30 821 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 995 Kč (rozpětí 27 567 Kč – 37 445 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 28 984 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Kamenická)
Nádraží: 498 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno