Chorvatsko, samostatný dům s garáží pouhých 200 m od pláže
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji přímořský dům bez nutnosti chodit po schodech, s vlastní garáží a jen kousek od pláže. Tento mimořádně funkční přízemní dům v klidné a vyhledávané lokalitě Lučice na ostrově Vir je připraven k nastěhování. Díky b ...
Parametry
- Cena
- 4.77 mil. Kč (21798 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 219 m²
- Pozemek
- 219 m²
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.77 mil. Kč
21 798 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.59 mil. Kč
4.15 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.90 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.80 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.77 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |