Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 31 m²

Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt (ateliér) o velikosti přibližně 31 m² v oblíbené lokalitě Brno – Sadová, ulice Karla Kryla. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vlastního využití s úpravou dle vašich představ. Prostor je aktuálně obýván nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat, což umožňuje plynulé navázání na výnos. V případě potřeby je však možné prostor po dohodě uvolnit. Ateliér se nachází v domě s výtahem a nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro jednotlivce nebo jako městské zázemí. Prodává se jako vybavený, což usnadňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Energetická náročnost budovy je třídy C. Velkým benefitem je samotná lokalita – Sadová nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro procházky i relax. Zároveň se do centra Brna dostanete během krátké chvíle a v okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost i MHD v docházkové vzdálenosti. Pokud hledáte investici s potenciálem nebo dostupné zázemí ve městě, tento ateliér dává smysl. Rád vám jej osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena
4.25 mil. Kč (137258 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2017
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jap-reality-brno

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Sídliště voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 1076 m MHD 60 m školka 293 m lékař 1032 m pošta 1075 m restaurace 516 m škola 628 m obchod 1547 m vlak 841 m

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč
rozpětí 4.08 mil. – 5.39 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.78 mil. · váha 63 %
Model z dat 4.61 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 136 Kč/m² → 4.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
59 m (Moskalykova)
Nádraží
855 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno