Rodinný dům 4+kk s prostornou zahradou a vlastním bazénem s

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. TM-8266 Dům, ve kterém rodina skutečně žije – ne jen bydlí Ráno otevřete prosklené dveře z obývacího pokoje a děti vyběhnou na zahradu. V létě skočí rovnou do vlastního bazénu s mořskou vodou. Odpoledne se celá rodina sejde na kryté terase – ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (65919 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 1654 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Malina (Kontakt servis CZ, s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

65 919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.31 mil. – 7.49 mil. Kč

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.36 mil. Kč (rozpětí 5.44 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 754 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno