Prodej bytu 1+1 s balkonem (32 m²), Hranice – volný ihned

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k přímému prodeji byt o dispozici 1+1 s balkonem a celkové výměře 32 m², který se nachází ve 4. NP na adrese Tř. 1. máje 1663, Hranice. Byt je v původním stavu, při předání bude čerstvě vymalovaný a připravený k okamžitému užívání. Dům prošel ...

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (75000 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Roman

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

75 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

1.71 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.51 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.69 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno