pronájem bytu 2+kk 39 m²
Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk v Neratovicích, ul. Kojetická Podnájem družstevního bytu v panelovém domu v centru Neratovic o dispozici 2+kk a ploše 39 m². Byt tvoří prostorná vstupní chodba s kuchyňským koutem, pokoj, obývací pokoj a koupelna s vanou a toaletou. Součástí bytu je i sklepní koje. Okna bytu směřují na sever. Dům je v současné době po revitalizaci - nová střecha, zateplení, fasáda. Byt je zařízen. Nájemné 13 800Kč, služby 5900Kč, záloha na elektřinu 800Kč (rozpočet pro dvě osoby). Doporučuji prohlídku. Bližší informace u makléře..
Parametry
- Cena
- 13 800 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plyn: zaveden
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959638
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13 800 Kč
354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 480 Kč
10 998 – 14 212 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12 400 · váha 60 %
Model z dat
12 848 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
11 171 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 12 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 848 Kč (rozpětí 11 071 Kč – 15 037 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 11 171 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Neratovice, Kojetická)
- Nádraží
- 460 m (Neratovice město)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |