pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, 32 m², ul. náměstí Olgy Scheinpflugové Pronájem klidného útulného bytu s dispozicí 1+kk s obytnou plochou 32,7 m² a prostorným balkonem 3,8 m² umožňující příjemné a nerušené posezení. Byt se nachází v novostavbě z roku 2023 situované v klidné části Barrandova. Byt umístěný ve 5. nadzemním podlaží s výtahem je orientovaný západním směrem. Je vybaven kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, které představují sklokeramickou varnou desku, elektrickou troubu a chladničkou s mrazákem. Dispoziční řešení bytu tvoří vstupní chodba 4,2 m², obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,7 m² se vstupem na balkon a koupelna s toaletou 4,8 m², kde je umístěna pračka. Byt nebyl dosud užíván a čeká na prvního nájemce, který si jej zařídí dle svých představ. V místě je zastávka tramvají zajišťující spojením do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází přírodní rezervace Prokopské údolí s možností každodenních výletů, patřící k jednomu z nejkrásnějších míst Prahy. V domě se nachází obchod a naproti cukrárna a další služby.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na ulici
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-959534
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 000 Kč
469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 424 Kč
14 837 – 18 225 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 508 · váha 62 %
Model z dat
16 705 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
12 710 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 16 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 705 Kč (rozpětí 14 393 Kč – 19 551 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 12 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 950 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |