Prodej bytu 2+kk 45 m²
Brno, Horní Heršpice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Projekt Kšírova Lofts je komorní rezidenční projekt s pouhými 14 bytovými jednotkami v atraktivní lokalitě Brno-jih na ulici Kšírova. Nabízí moderní byty o dispozicích 1+kk a 2+kk, které spojují kvalitní provedení, komfortní bydlení a dostatek soukromí. Díky své poloze i vysokému standardu provedení je projekt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako výhodná investice.
Nabízený byt č. 11 o dispozici 2+kk se nachází v 1. nadzemním podlaží. Disponuje podlahovou plochou 46,75 m² (užitná plocha 45,09 m²) a promyšlenou dispozicí, která nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár.
V aktuální fázi výstavby je možné:
- dokoupit venkovní parkovací stání ve vnitrobloku za 400.000 Kč včetně DPH,
- vybrat si standardy dle aktuální fáze výstavby,
- realizovat klientské změny.
Technické standardy:
- energetická náročnost budovy PENB B,
- prvky moderního standardu: podlahové vytápění, tepelné čerpadlo, lokální rekuperace, fotovoltaická elektrárna
Financování:
Po výběru bytu uzavřeme rezervační smlouvu a uhradíte rezervační poplatek ve výši 250.000 Kč, kterým si vybranou bytovou jednotku závazně rezervujete. Zbývající část kupní ceny se hradí až po dokončení výstavby a kolaudaci (podzim 2027) bytového domu. Následně bude uzavřena kupní smlouva a bytová jednotka Vám bude předána.
S financováním prostřednictvím hypotečního úvěru Vám rádi pomůžeme.
Lokalita:
Jen několik minut chůze od domu se nachází autobusová zastávka Horní Heršpice s pravidelnými spoji přibližně každých 10–15 minut. Linka 50 zajišťuje pohodlné spojení oběma směry – na jedné straně přes Bohunice, Campus Square a Kohoutovice až do Bystrce a Zoologické zahrady, na druhé straně směrem na Komárov a Mariánské náměstí.
V docházkové vzdálenosti se nachází také tramvajové zastávky a železniční stanice Brno–Horní Heršpice, odkud se pohodlně dostanete do centra Brna i dalších částí Jihomoravského kraje.
Velkou předností lokality je také oblíbená cyklostezka vedoucí podél řeky Svratky, která nabízí příjemné sportovní i rekreační vyžití a pohodlné spojení až k brněnské náplavce.
Více informací o projektu, včetně nabídky dalších bytových jednotek, naleznete na webových stránkách projektu.
Pro více informací nebo sjednání osobní schůzky nás neváhejte kontaktovat. Naše kancelář se nachází pouhé dvě minuty jízdy autem od projektu.
Parametry
- Cena
- 7.07 mil. Kč (157111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- n-k-real-brno-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 71.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
613 m
MHD
233 m
školka
311 m
lékař
740 m
pošta
767 m
restaurace
311 m
škola
815 m
obchod
827 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.07 mil. Kč
157 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.79 mil. – 7.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.81 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 173 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.07 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Kšírova)
- Nádraží
- 919 m (Brno-Horní Heršpice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |