Prodej bytu 3+kk 92 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej designového bytu 3+kk, celková plocha 92 m², Hlinky – Staré Brno

Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt o velikosti 3+kk a podlahové ploše 92 m² + sklepní kóje 18m2 a balkon 1,5 m2, který se nachází ve velmi atraktivní lokalitě Staré Brno – ulice Hlinky. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 28 m², který tvoří příjemný otevřený prostor pro každodenní život i setkávání s přáteli. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a doplněna elegantní pracovní deskou.

Ložnice o velikosti 12 m² nabízí klidné zázemí a zároveň přímý vstup na menší balkon s výhledem do zeleně, což vytváří velmi příjemnou atmosféru pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.

Další pokoj o velikosti 14 m² je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a disponuje praktickými úložnými prostory.

Velkou výhodou bytu je prostorná koupelna, která nabízí jak sprchový kout, tak vanu, dvě umyvadla a dostatek místa pro komfortní každodenní využití.

Součástí bytu je také větší komora propojená s technickou místností, kde je umístěn kotel zajišťující vytápění bytu, a která zároveň poskytuje dostatek úložného prostoru.

Byt se nachází ve vyhledávané části Starého Brna, v blízkosti parků, kaváren, restaurací i kompletní občanské vybavenosti. Historické centrum Brna je dostupné přibližně do 10 minut, ať už pěšky nebo MHD.

Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, moderního interiéru a skvělé dostupnosti centra města.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (130326 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (15 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plocha sklepa (m²): 18

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 69 m školka 166 m lékař 99 m pošta 1825 m restaurace 145 m škola 323 m obchod 1597 m vlak 1985 m

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

rozpětí 9.75 mil. – 12.44 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.12 mil. · váha 74 %

Model z dat 10.98 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 893 Kč/m² → 11.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.98 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 13.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Výstaviště - hlavní vstup)
Nádraží: 1560 m (Nové sady, smyčka)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno