Prodej bytu 3+kk 92 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej designového bytu 3+kk, celková plocha 92 m², Hlinky – Staré Brno
Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt o velikosti 3+kk a podlahové ploše 92 m² + sklepní kóje 18m2 a balkon 1,5 m2, který se nachází ve velmi atraktivní lokalitě Staré Brno – ulice Hlinky. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.
Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 28 m², který tvoří příjemný otevřený prostor pro každodenní život i setkávání s přáteli. Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči a doplněna elegantní pracovní deskou.
Ložnice o velikosti 12 m² nabízí klidné zázemí a zároveň přímý vstup na menší balkon s výhledem do zeleně, což vytváří velmi příjemnou atmosféru pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
Další pokoj o velikosti 14 m² je ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty a disponuje praktickými úložnými prostory.
Velkou výhodou bytu je prostorná koupelna, která nabízí jak sprchový kout, tak vanu, dvě umyvadla a dostatek místa pro komfortní každodenní využití.
Součástí bytu je také větší komora propojená s technickou místností, kde je umístěn kotel zajišťující vytápění bytu, a která zároveň poskytuje dostatek úložného prostoru.
Byt se nachází ve vyhledávané části Starého Brna, v blízkosti parků, kaváren, restaurací i kompletní občanské vybavenosti. Historické centrum Brna je dostupné přibližně do 10 minut, ať už pěšky nebo MHD.
Tato nemovitost představuje ideální kombinaci klidného bydlení, moderního interiéru a skvělé dostupnosti centra města.
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (130326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
plocha sklepa (m²): 18
Vzdálenosti
bankomat
333 m
MHD
69 m
školka
166 m
lékař
99 m
pošta
1777 m
restaurace
145 m
škola
323 m
obchod
1597 m
vlak
1985 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
130 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
9.78 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.69 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 558 Kč/m² → 10.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.69 mil. Kč (rozpětí 9.11 mil. Kč – 12.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Výstaviště - hlavní vstup)
- Nádraží
- 1560 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |