Prodej bytu 3+1 115 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečný byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 115 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího činžovního domu na vyhledávané adrese Brno – Veveří, ul. Údolní.
Tento byt zaujme již při vstupu svou velkorysostí, vzdušností a jedinečnou atmosférou klasické městské zástavby. Vysoké stropy, prostorné místnosti a působivé arkýře v pokojích vytvářejí příjemné a reprezentativní bydlení s charakterem, který v novostavbách jen těžko najdete.
Dispozice nabízí tři velké pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu se sprchovým koutem a WC a prostornou vstupní halu. Byt je ve velmi dobrém a pečlivě udržovaném stavu a je možné jej ihned užívat bez nutnosti větších investic.
Velkou výhodou je zpracovaná studie a vizualizace možné rekonstrukce, která počítá s propojením jednoho z pokojů s kuchyňským koutem a vytvořením moderního otevřeného obytného prostoru. Novému majiteli tak nabízí možnost zachovat původní charakter bytu nebo jej přizpůsobit současným trendům bydlení.
Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem, který umožňuje samostatnou regulaci a kontrolu nákladů na energie.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI BYTU:
podlahová plocha 115 m²
dispozice 3+1
podlaží ze 4 v menším činžovním domě
bez výtahu
vysoké stropy a velkorysé místnosti
arkýře dodávající bytu jedinečný charakter
velmi dobrý udržovaný stav
vlastní elektrokotel
koupelna se sprchovým koutem a WC
připravená studie a vizualizace možné modernizace
atraktivní lokalita v blízkosti centra Brna
LOKALITA
Ulice Údolní patří mezi nejžádanější adresy širšího centra Brna. V docházkové vzdálenosti naleznete centrum města, park Obilní trh, Špilberk, Mendelovu univerzitu, restaurace, kavárny, obchody i zastávky MHD. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského života, výborné občanské vybavenosti a příjemného bydlení.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s atmosférou prvorepublikových domů, ale také pro investory hledající nemovitost v jedné z nejstabilnějších a nejžádanějších lokalit Brna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (104261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (15 dní)
- Prodávající
- atlantic-reality
Vzdálenosti
bankomat
627 m
MHD
33 m
školka
380 m
lékař
346 m
pošta
1476 m
restaurace
89 m
škola
359 m
obchod
904 m
vlak
1619 m
Odhad reálné ceny
12.95 mil. Kč
rozpětí 11.07 mil. – 14.81 mil. Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.00 mil. · váha 72 %
Model z dat
12.98 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
10.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 049 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.98 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Úvoz)
- Nádraží
- 1364 m (Nové sady, smyčka)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |