Pronájem bytu 1+kk 30 m²

Praha, Praha - Hostivař · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nového bytu 1+kk se spacím koutem a balkonem v pražské Hostivaři.

Nabízím k pronájmu moderní byt 1+kk o velikosti 30 m² s balkonem 4 m² v novém projektu Ekocity Hostivař, jednom z nejprodávanějších rezidenčních projektů v Praze. Byt se nachází v 6. nadzemním podlaží novostavby a díky promyšlené dispozici nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár.

Součástí bytu je praktická kuchyňská linka, vybavená vestavěnými spotřebiči – lednicí, myčkou, troubou, indukční varnou deskou i mikrovlnnou troubou. Samozřejmostí je koupelna se sprchovým koutem a WC, dostatek místa pro úložné prostory v předsíni a balkon vhodný na ranní kávu i večerní odpočinek.

Velkou výhodou je lokalita. Ekocity Hostivař nabízí kombinaci městského života a blízkosti přírody – v dosahu je Lesopark Hostivař, kompletní občanská vybavenost i skvělá doprava. Autobusová zastávka je přímo u projektu, na metro A Skalka se dostanete během několika minut a vlakem jste z nedalekého nádraží Praha Hostivař rychle v centru.

Cena:
💰 Nájemné: 17 500 Kč / měsíc
💰 Zálohy na služby: 2 418 Kč / měsíc
💰 Kauce: 35 000 Kč (2 měsíční nájmy bez služeb)

Elektřinu hradí nájemce.

Byt je ideální pro ty, kdo hledají nové, úsporné bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy a zároveň blízko zeleně.

Pronájem je možný od 1. prosince 2026.

Parametry

Cena: 17 500 Kč /měsíc (583 Kč/m²)
Poplatky: 2 418 Kč
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 výtah zobrazení na portálu: 668

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 500 Kč

583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 874 Kč

15 510 – 18 748 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16 669 · váha 63 %

Model z dat 17 720 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 12 273 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 16 669 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 720 Kč (rozpětí 15 268 Kč – 20 739 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 12 273 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 315 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno