Nemovitosti

Prodej pozemků k.ú. Velký Ořechov (1)

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemky v katastrálním území Velký Ořechov. Jedná se o: - p.č. 1745 vedená jako trvalý travní porost o celkové výměře 3 089 m2, - p.č. 1798 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 249 m2, - p.č. 1746 vedená jako ostatní plocha o celkové ...

Parametry

Cena
148 000 Kč (594 Kč/m²)
Pozemek
249 m²
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Petra Zlámalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
148 000 Kč
594 Kč/m²
Odhad reálné ceny
752 077 Kč
307 650 – 1.46 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 952 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 901 699 · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 468 115 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 901 699 Kč (rozpětí 393 629 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 468 115 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 148 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 22:01

Jedná se o soubor pozemků v katastrálním území Velký Ořechov. Pozor na to, že u jedné z parcel se neprodává celé vlastnictví, ale pouze spoluvlastnický podíl 1/7.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/7 na vybrané parcele

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno