Prodej chaty, chalupy 20 m², pozemek 304 m²

Praha, Praha - Vinoř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrádka v Praze – Vinoři | 304 m² | chatka se sklepem | u zámku Ctěnice

Nabízím převod užívacích práv k udržované zahrádce o výměře 304 m² v klidné zahrádkářské kolonii Praha – Vinoř, jen pár minut od zámeckého areálu Ctěnice.

Na pozemku se nachází útulná zahradní chatka s prostorným sklepem (cca 2 × 4 m), který nabízí dostatek místa pro uskladnění ovoce, zeleniny, nářadí i dalších potřeb.

Na zahrádce není zavedena elektřina. Většina zahrádkářů využívá solární panely a bateriové systémy, což umožňuje pohodlné využívání chatky. V blízkosti je k dispozici společná studna s vodou.

Zahrádka nabízí příjemné soukromí, dostatek zeleně a klidné prostředí pro odpočinek i zahradničení.

Velkou předností je výborná lokalita – v blízkosti se nachází zámecký park Ctěnice, rybník, cyklostezky a krásná příroda, přitom s velmi dobrou dostupností do centra Prahy.

Cena: 450 000 Kč.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád poskytnu více informací a domluvím prohlídku.

Parametry

Cena: 450 000 Kč (22500 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 304 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Vlastnictví: jiné
PENB: E
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 6 terasa (m²): 5 zobrazení na portálu: 839

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

22 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

972 901 Kč

757 482 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 914 527 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 1.29 mil. · váha 12 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 1.06 mil. · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 743 702 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 423 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 738 030 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.60 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.39 mil. Pozemek: 304 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 743 702 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 08:24

Nabízí se převod užívacích práv k udržované zahrádce s chatkou v Praze-Vinoři. Na pozemku není zavedena elektřina a voda je řešena ze společné studny v blízkosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep 2 x 4 m

Dostupnost

Nádraží: 18227 m (Říčany)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno