Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 Slavičín a garáží Hledáte byt, který můžete začít rekonstruovat dva dny po předání? Byt je v původním stavu a rekonstrukce je na místě. Na druhou stranu nabízí velmi příjemnou, vzdušnou dispozici, cihlový dům, fungující SVJ a nízké provozní náklady. Byt o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 66 m² se nachází ve vyvýšeném přízemí cihlového bytového domu. K bytu náleží balkon o výměře 2,9 m² a sklep o velikosti 2,5 m² + společné sklepní prostory. Největší předností je samotná dispozice. Tři pokoje, samostatná kuchyně a dostatek prostoru pro vytvoření moderního bydlení. Velký obývací pokoj lze při vhodném stavebním řešení propojit s kuchyní a vytvořit tak otevřený obytný prostor. Záleží jen na vašich představách a rozsahu plánované rekonstrukce. Momentální stav nemovitosti je potřeba brát jako možnost k moderní rekonstrukci, nikoliv jako hotové bydlení. Cihlový dům a rozumné provozní náklady Dům je zateplený a má energetickou třídu C. Velkou výhodou je také velmi dobře fungující SVJ, které se o dům řádně stará, nemá žádné závazky ani dluhy. Vytápění i dodávka teplé vody jsou řešeny dálkově, což přispívá k pohodlnému provozu (2.900,- + elektřina). Parkování a občanská vybavenost Parkování je možné pohodlně na ulici před domem. Přibližně 200 metrů od domu se navíc nachází garáž s elektřinou, kterou je možné dokoupit samostatně za 450 000,-. Vše potřebné máte v docházkové vzdálenosti, takže nemusíte kvůli každodenním záležitostem neustále sedat do auta. Shrnutí hlavních výhod -dispozice 3+1 s balkonem 2,9 m², plocha bytu 66 m² -vzdušná a dobře využitelná dispozice -cihlový, zateplený dům s energetickou třídou C -velmi dobře fungující SVJ -nízké provozní náklady -parkování před domem -možnost dokoupení garáže s elektřinou, vzdálené přibližně 200 m -veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti Tento byt není pro každého. Pokud hledáte hotové bydlení bez dalších investic, pravděpodobně budete hledat jinde. Jestli ale chcete prostor s dobrou dispozicí, který si přetvoříte podle vlastního vkusu a potřeb, určitě stojí za osobní prohlídku. Budu se na vás těšit na místě.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (50704 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
30.10.2026 (1 den)
Prodávající
Konior & Partners | Real Estate

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00166

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.60 mil. Kč
50 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
2.52 mil. – 4.88 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.50 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.50 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
182 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
199 min · 1 přestup
Praha hl. n.
230 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
282 min · 1 přestup
Liberec
285 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
290 min · 1 přestup
České Budějovice
306 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno