Prodej rodinného domu, 125 m², Lásenice
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 131m², kolaudovaný v roce 2003, který se nachází v obci Lásenice. Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, koupelna, technické zázem ...
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (60800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 732 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
60 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
3.13 mil. – 4.98 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |