Prodej Rodinný dům, 228㎡

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi výjimečný rodinný dům s investičním potenciálem v srdci vinařské obci Mutěnice. Hledáte nemovitost a investiční příležitost, která vám bude vydělávat od prvního dne a nebo prostorné vícegenerační bydlení či prostory ...

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (14202 Kč/m²)
Užitná plocha: 633 m²
Pozemek: 633 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Veverka - NEXT REALITY MAJANNA

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

14 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.16 mil. Kč

10.41 mil. – 16.54 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 10.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.51 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 28.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno