Prodej rodinného domu v Pardubicích, pozemek 635m2

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji nemovitost určenou ke kompletní rekonstrukci na atraktivním pozemku o celkové výměře 635 m² v žádané lokalitě nedaleko centra Pardubic. Budoucí majitel může zvážit rekonstrukci či přestavbu, případně využít potenciál pozemku pro ...

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (11811 Kč/m²)
Užitná plocha: 635 m²
Pozemek: 635 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: Šárka Doležalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

11 811 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.51 mil. Kč

10.61 mil. – 17.11 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.60 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.17 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 14.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.57 mil. Kč (2286 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.34 mil. Pozemek: 635 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 28.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno