Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Brno, Štýřice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kousek od centra? ANO! S výhledem do zeleně? ANO! Obchody, zastávky a vše ostatní pár kroků od domu? Opět ANO! Ke koupi Vám přinášíme krásný zrekonstruovaný byt 2+1 v 3.NP panelového domu s výtahem. Tento byt o celkové velikosti 57,1 m2 Vám nabízí 2 neprůchozí pokoje: menší ložnice disponuje krásným novým balkonem o velikosti 2,45 m2, větší obývací pokoj je dostatečně velký jak na prostorný gauč, tak i na útulný pracovní kout a dětský hrací koutek. Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se všemi spotřebiči (elektrická trouba, varný deska, myčka nádobí, mikrovlnná trouba a lednice) a je zde dost prostoru na přípravu jídla i pro velkou rodinu. Všechny místnosti jsou šikovně propojeny chodbou. Koupelna je oddělená od samostatného WC a nabízí Vám vanu, pračku a umyvadlo se zrcadlem. Byt prošel před pár lety kompletní rekonstrukcí, je čerstvě vymalován, uklizen a připraven k Vašemu nastěhování. Byt je nabízen téměř kompletně vybaven - stačí si dovybavit obývací pokoj a můžete ihned začít bydlet nebo byt pronajímat. Dům již prošel veškerými revitalizacemi a svým obyvatelům nabízí společnou kolárnu. Vy máte k dispozici také vlastní sklepní kóji o velikosti 1,1 m2 s plechovými dveřmi. Kousek od domu se nachází několik zastávek MHD, Lídl, Albert, lékárny, restaurace a také dětská hřiště. Veškeré své nákupy a pochůzky vyřešíte v okolí a nemusíte se s nákupy tahat zbytečně městem. Byt je nabízen za 7.499.000 Kč vč. provize a právního servisu. V případě zájmu o prohlídku či více informací neváhejte a kontaktujte mě.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (138870 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
home-hunters

Vybavení a sítě

energetika: 77.0 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 207 m školka 405 m lékař 545 m pošta 409 m restaurace 128 m škola 111 m obchod 136 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

6.88 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 7.86 mil. Kč · jistota 65 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.81 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.10 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 030 Kč/m² → 6.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Vsetínská)
Nádraží
1348 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno