prodej bytu 2+1 57 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 s lodžií, výhledy na Ještěd a jabloneckou přehradu Hledáte byt v blízkosti přírody, ale zároveň chcete mít město na dosah? Láká vás představa bydlení s otevřenými výhledy na Ještěd, jabloneckou přehradu? A co kdybyste si navíc mohli celý interiér vytvořit přesně podle vlastních představ? Právě takovou příležitost nabízí byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a celkové výměře 63,31 m² včetně lodžie a sklepa, situovaný v 9. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v Křišťálové ulici v Jablonci nad Nisou. Jednou z největších předností bytu jsou panoramatické výhledy na dvě světové strany. Z jedné strany se otevírá pohled směrem k jablonecké přehradě a dominantě libereckého Ještědu, z druhé směrem k Paseckému vrchu a okolní zeleni. Byt nabízí praktické uspořádání se dvěma samostatnými prostornými pokoji (18,37 m² a 16,04 m²), kuchyní (11,96 m²), předsíní, koupelnou, samostatným WC a komorou. Součástí je také lodžie o výměře 3,71 m² a sklep o výměře 2 m². Nemovitost je v původním, udržovaném stavu a nabízí možnost rekonstrukce podle vlastních představ. Díky dispozici a velikosti je vhodná pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Vytápění je zajištěno ústředním dálkovým vytápěním, ohřev teplé vody je řešen centrálně. Bytový dům prošel v uplynulých letech řadou modernizací, mezi které patří výměna výtahů, opravy elektroinstalace společných prostor a kotelny, renovace společných prostor, výměna kanalizačních potrubí a oprava kamerového systému. Energetická náročnost budovy je třídy B – velmi úsporná. Křišťálová ulice se nachází v oblíbené části Jablonce nad Nisou s dobrou dostupností centra města, obchodů, služeb a veřejné dopravy. Významným benefitem je blízkost jablonecké přehrady Mšeno, která nabízí možnosti koupání, procházek, cyklistiky i dalších volnočasových aktivit. Nedaleké Jizerské hory jsou ideálním místem pro turistiku a zimní sporty. Chcete si nemovitost projít ještě před osobní prohlídkou? Vážným zájemcům rádi zašleme podrobné půdorysy a heslo k interaktivní 3D Matterport prohlídce, díky které si můžete celý byt projít z pohodlí svého domova, vlastním tempem a prohlédnout si každý detail. V rámci skupiny P4L GROUP vám rádi zajistíme financování koupě na míru. Komplexně se postaráme také o prodej Vaší stávající nemovitosti v případě, že budete kupní cenu hradit částečně nebo zcela z jejího prodeje. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám byt osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (66491 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 9 podlaží Roční spotřeba energie: 68 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-27955

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.79 mil. Kč

66 491 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.68 mil. Kč

3.00 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.57 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 636 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Sídliště Šumava)
Nádraží: 491 m (Jablonecké Paseky)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno