prodej bytu 2+1 69 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 2+1, 69m², Klatovy, Klatovy III Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše cca 69 m², který se nachází v přízemí revitalizovaného bytového domu v Mánesově ulici v Klatovech. Byt je v kompletně původním stavu a je určen k celkové rekonstrukci. Právě díky tomu nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, bez nutnosti přizpůsobovat se již provedeným úpravám. Velkou předností bytu je jeho dispozice a velikost. Současné uspořádání 2+1 lze zachovat, ale zároveň se zde nabízí velmi zajímavá možnost přestavby na moderní 3+kk. Kuchyň může zůstat v návaznosti na stávající rozvody vody a odpadů a otevřením prostoru směrem do obývacího pokoje lze vytvořit prostornou obytnou část s kuchyní a jídelnou. Původní kuchyňský prostor pak může sloužit například jako další pokoj, pracovna nebo dětský pokoj. Pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace obou možných variant rekonstrukce – zachování dispozice 2+1 i úpravy na 3+kk. Vizualizace mají pouze ilustrativní charakter a ukazují jeden z možných způsobů budoucího řešení interiéru. Další výhodou je možnost zajistit kompletní rekonstrukci bytu na klíč. Nový majitel si tak může zvolit finální podobu, materiály i vybavení a nemusí si sám zajišťovat jednotlivé řemeslníky. Orientační rozpočet kompletní rekonstrukce se podle zvoleného standardu pohybuje kolem 800 000 Kč. Bytový dům je revitalizovaný a zateplený. Byt se nachází v přízemí, což ocení například zájemci, kteří preferují pohodlný přístup bez nutnosti využívat schodiště. K bytu náleží sklepní prostor. Byt nemá balkon ani garáž. Mánesova ulice nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti a centra Klatov. Tato nemovitost je ideální pro zájemce, který hledá dostatek prostoru, chce si nové bydlení vytvořit podle vlastních představ a zároveň vidí potenciál ve změně dispozice na praktické 3+kk. V případě zájmu vám rádi pomůžeme také se zajištěním vhodného financování koupě nemovitosti prostřednictvím našich finančních partnerů. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (57971 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N120486

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

57 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.77 mil. Kč

3.09 mil. – 4.30 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 5.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 993 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Klatovy, Zahradní)
Nádraží: 1070 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno