prodej bytu 2+1 59 m²

Soběslav · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Výjimečné 2+1 po důkladné rekonstrukci, s balkonem, sklepem, Na ohradě, Soběslav Jsou byty, ve kterých vás po koupi čeká spousta práce. A pak jsou takové, kam si stačí přinést svoje věci a začít bydlet. Přesně takový je tento byt 2+1 o ploše 59 m² v Soběslavi. K bytu patří také malý balkon s výhledem do zeleně a hned tři sklepy o celkové ploše přibližně 11 m². Kola, lyže, sezónní vybavení i všechno, co nechcete mít doma na očích, tak můžete pohodlně uložit. V roce 2022 prošel byt kompletní rekonstrukcí. Má nové rozvody elektřiny , vody i podlahy. V části bytu je položený vinyl, jinde zůstaly zachované původní parkety, které interiéru dodávají příjemný charakter. Co se mi na bytě líbí, je jeho praktičnost. Okna směřují na dvě světové strany jih a sever, takže je byt příjemně světlý a vzdušný. Vytápění je elektrické, ale máte tu i kamna na dřevo nebo dřevěné brikety. Ta dokážou nejen příjemně zahřát, ale také vytvořit atmosféru, kterou vám žádný radiátor nenahradí. Byt se nachází v 1. patře menšího cihlového domu s pouhými šesti byty. A příjemné je, že se nemusíte soustředit jen na stav samotného bytu. Dům je důkladně zateplený, má zrekonstruované rozvody elektřiny a je dlouhodobě dobře udržovaný. SVJ se o něj opravdu dobře stará, správa domu funguje a díky pouhým šesti vlastníkům se tu dokážou na důležitých věcech domluvit. A co okolí? Velkým benefitem je i poloha. Na soběslavské náměstí je to kousek, stejně snadno jste v přírodě třeba u Nového rybníku. Do Tábora dojedete autem přibližně za 20 minut. Takže žádné jednou až. Tady můžete prostě přijít a bydlet. Přijďte se podívat osobně. Tenhle byt má atmosféru, která se z fotek předává jen napůl. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (58458 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-22008

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

58 458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč

4.17 mil. – 5.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 238 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Soběslav, náměstí U Husa)
Nádraží: 414 m (Soběslav)
České Budějovice: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno