prodej bytu 3+kk 56 m²
Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 56 m², Obránců míru, Příbram - Příbram VII Prodej bytu 3+kk, 53 m² se zděným sklepem 3,7 m² Nabízím k prodeji byt, který prošel kompletní rekonstrukcí od rozvodů až po finální povrchy. Interiér je sladěný do přírodních tónů s důrazem na detaily a příjemné osvětlení. Kompletní rekonstrukce od A do Z. Nové rozvody elektro, voda i topení a navíc v obývacím pokoji jako zdroj vytápění slouží topné fólie v podlaze s regulovatelným termostatem. Už při vstupu zaujme dekorativní skála v chodbě, jejíž strukturu zvýrazňuje nepřímé LED podsvícení. Bezfalcové dveře v dekoru kašmír. Obývací pokoj s kuchyňským koutem doplňuje betonová stěrka, která v kombinaci se světlou podlahou a rohovou kuchyňskou linkou dodává prostoru osobitý charakter. Dispozici doplňují dva samostatné pokoje a to velká ložnice s vestavěnými, podsvícenými závěsy a dětský pokoj či pracovna. Příprava pro pračku a sušičku je připravena na chodbě v nice pro vestavěnou skříň a nezabírá tak prostor v koupelně. Výrazným prvkem bytu není jen skála, nebo betonová stěrka v obývacím pokoji. Je to také koupelna s vanou, velkoformátovými obklady v zemitých odstínech a bateriemi v bronzovém tónu. Podsvícené zrcadlo, osvětlená nika nad vanou a sladěné úložné skříňky vytvářejí elegantní prostor pro každodenní odpočinek. Součástí je závěsné WC. Velkým bonusem jsou také velmi nízké náklady. Fond oprav činí 735 Kč. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Poprosím makléře a sprostředkovatele, aby mne nekontaktovali.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (98036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Airhomes.cz
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-411
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
98 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.01 mil. – 5.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 73 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.50 mil. · váha 78 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 326 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Příbram, náměstí 17. listopadu)
- Nádraží
- 718 m (Ševčínská štola)
- Plzeň hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |