prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 394 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ REKREAČNÍ CHATY S POZEMKEM 394m3, Ostrava - Krásné Pole PRODEJ REKREAČNÍ CHATY OSTRAVA – KRÁSNÉ POLE Chata s evidenčním číslem č. ev. 1090 | Pozemek 394 m² Kupní cena: 1 390 000 Kč Nabízíme k prodeji rekreační chatu s evidenčním číslem č. ev. 1090, situovanou v klidné a zelené lokalitě Ostrava–Krásné Pole. Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 394 m² a představuje zajímavou příležitost pro vlastní rekreaci i pro zájemce, kteří hledají místo s potenciálem dalšího využití. Nemovitost je zasazena do zeleně, v okolí vzrostlých stromů a lesního porostu. Lokalita nabízí soukromí, klid a příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času v přírodě, přitom se nachází na území města Ostravy. Pozemek a stavba Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 1656 o výměře 31 m² (zastavěná plocha a nádvoří) a parc. č. 1659/3 o výměře 363 m² (ostatní plocha), tedy celkem 394 m². Na pozemku se nachází rekreační chata s přiděleným evidenčním číslem 1090. Technické vybavení • elektřina přivedena do chaty, vlastní elektroměr • menší studna s užitkovou vodou (nejedná se o pitnou vodu) • WC • septik Lokalita a dostupnost Chata se nachází přibližně 600 metrů od ulice Kyjovická. Přístup vede po klidné příjezdové cestě v příjemném zeleném prostředí. Výhodou je také dostupnost městské hromadné dopravy – v dosahu je tramvajová i autobusová zastávka. Lokalita tak nabízí kombinaci rekreačního charakteru, zeleně a návaznosti na městskou dopravu. Možnosti využití a územní plán Dle územního plánu je lokalita určena pro individuální rekreaci. Hlavní stavba je určena k rodinné rekreaci (rekreační chata). Jednotlivé stavby jsou prostorově omezeny – maximálně 100m² zastavěné plochy s max. 2 nadzemními podlažími a podkroví. Případné další stavební záměry je nutné předem prověřit u příslušného stavebního úřadu a posoudit podle aktuálně platného územního plánu, regulativů, přístupu a dalších zákonných podmínek. Lokalita Krásné Pole je vyhledávanou částí Ostravy, která nabízí příjemné spojení městské dostupnosti s klidným přírodním prostředím. Okolní zeleň a lesní porost vytvářejí příjemnou atmosféru pro rekreační pobyty, relaxaci i víkendové využití. . V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 1.39 mil. Kč (55600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 394 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Real Reality Klíč, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-00566
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.39 mil. Kč
55 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
929 924 – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.36 mil. · váha 31 %
Model z dat
1.08 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
1.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 419 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 679 360 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek: 394 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Krásné Pole)
- Nádraží
- 1386 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |