prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 369 m²

Libina · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty Nabízíme k prodeji velmi příjemnou a útulnou chatu v rekreační oblasti (nad obcí Libina směr Václavov) Chata stojí přímo u lesa ve svažitém pozemku v sousedství dalších rekreačních staveb. Úžasné klidné prostředí přímo vybízí k odpočinku a relaxaci. Chata je dva roky po rekonstrukci, nově zateplená opláštěná. Má novou střechu, izolace je provedena minerální vatou. Nová čistička odpadních vod je svedená do vsakovací nádrže. Voda je zajištěná z vlastní studny. Elektřina v chatě je 220/380V. V přízemí se nachází koupelna s toaletou, které jsou také zrekonstruovány. Z obytné místnosti s kuchyňskou linkou a se vstupem na terasu, sejdete rovnou do zahrady. Z této obytné místnosti lze rovněž vystoupat po schodech do patra, kde jsou další prostory a místnost na spaní. Ideální vytápění zajištují krbová kamna s průduchy do místnosti na spaní. Na udržované zahradě najdete nejen bazén, ale také skleník, udírnu a pergolu třeba pro příjemné posezení s přáteli, nebo sousedy. Vedle přístupové cesty hned u pozemku je vybudováno parkovací stání. Chatu je možné díky rekonstrukci a zateplení, užívat celoročně. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (37724 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 369 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Jiří Krliš

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : jihozápad Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 338 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

37 724 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.54 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.01 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.91 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.88 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 369 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1705 m (Libina, domov důchodců)
Nádraží: 2925 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno