prodej domu 118 m² s pozemkem 900 m²
Lužice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 3+1 s prostornou zahradou Klidná ulice, krásná zahrada a dostatek prostoru pro vlastní představy o bydlení. Právě to nabízí tento rodinný dům v Lužicích u Hodonína, v obci, kde se příjemně žije a kde mají tradice stále své místo. Dům o dispozici 3+1 stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 900 m². Zastavěná plocha domu činí 96 m², zbývající část pozemku tvoří zahrada a dvůr. Praktickou výhodou domu je, že většina obytných prostor se nachází v přízemí. Najdete zde kuchyni, obývací pokoj, ložnici, komoru, koupelnu a samostatné WC. V patře je další pokoj, který může sloužit například jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Velkou předností nemovitosti je prostorná, rovinatá zahrada. Nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, rodinné posezení nebo třeba dětské hry. Její budoucí podobu si tak můžete vytvořit podle svých představ. Dům je přibližně ze tří čtvrtin podsklepený, má plastová okna s dvojskly a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, vodu, plyn i kanalizaci. Je v původním stavu a počítá se s jeho rekonstrukcí, kterou si noví majitelé mohou přizpůsobit svým potřebám. A co samotné Lužice? Obec leží v srdci Podluží, kraje známého folklorem, vinařstvím a živými tradicemi. Hody, kroje a společenské akce zde nejsou jen vzpomínkou na minulost, ale přirozenou součástí života. Pro každodenní bydlení je důležitá také občanská vybavenost. V Lužicích najdete mateřskou i základní školu, obchody, zdravotní služby a možnosti sportovního vyžití. Nedaleký Hodonín je vzdálený jen několik minut jízdy autem a výhodou je také vlakové a autobusové spojení. Zaujal vás tento dům? Ráda vám o něm povím více a osobně vás provedu.
Parametry
- Cena
- 4.37 mil. Kč (37017 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 900 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality Šťastná
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: WAW
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2628
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.37 mil. Kč
37 017 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.99 mil. Kč
4.08 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.68 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 881 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Lužice, rozc.)
- Nádraží
- 2111 m (Lužice)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 95 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 244 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |