prodej domu 68 m² s pozemkem 984 m²

Ohaveč · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej nízkoenergetického rodinného domu 3+kk, 68 m², pozemek 984 m² – Ohaveč Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji příjemně řešený nízkoenergetický dům 3+kk s podlahovou plochou 68 m² a pozemkem o výměře 984 m². Byl dokončen v červnu 2019 a nabízí příjemné, praktické uspořádání s výhledem do zeleně ze všech místností. Z prostorné chodby se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a vstupem do zahrady, ložnice, pracovny, koupelny s velkou vanou a samostatného WC. Nechybí ani menší technická místnost, kde je nyní umístěna pračka a šatní skříň. O pohodlí se stará podlahové vytápění s regulací teploty v jednotlivých místnostech. Dům má vodu z vlastní studny a je napojený na kanalizaci. Součástí je udržovaná zahrada se zahradním domkem, přístřešek na auto a dálkově ovládaná vjezdová brána. 

Parametry

Cena: 7.78 mil. Kč (114412 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 984 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: UNIVERZA, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2019 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2019 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.78 mil. Kč

114 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

2.99 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.50 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.51 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.34 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 3.04 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 830 Kč/m² → 5.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.51 mil. Kč (rozpětí 1.84 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 84 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Ohaveč)
Nádraží: 3729 m (Jinolice)
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno