prodej domu 122 m² s pozemkem 84 m²

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Mezenotové bydlení se zahradou Mezonetové bydlení s vlastním pozemkem a přírodou na dosah Představujete si klidné bydlení, kde můžete po dni plném povinností odpočívat na vlastní zahradě s krásným výhledem? Právě teď máte příležitost takové bydlení získat. Jsou místa, kde si člověk může užívat klid a prostor, a přitom zůstává v pohodlném dosahu města. Právě takové bydlení nabízí obec Odolice, ležící v krásném prostředí na okraji Českého středohoří. Do Mostu i Loun dojedete přibližně za 15 minut. Nabízíme k prodeji mezonetový byt č. 2 v řadovém domě se třemi samostatnými byty. Dispozice je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází zádveří, chodba, samostatné WC, technická místnost s WC a sprchou, pokoj a hlavní obytný prostor s navazující kuchyní a spíží. V horním podlaží jsou ložnice, dva další pokoje, koupelna s WC, šatna a chodba. K bytu č. 2 náleží vlastní pozemek o výměře 84,7 m² v osobním vlastnictví. Součástí projektu je také společný pozemek o výměře 760,9 m², který slouží jako společné zázemí domu. Ke každému bytu náleží dvě parkovací místa. Projekt je koncipován jako komorní bydlení v rámci menšího SVJ, jehož vlastníci se budou podílet na správě společných částí. Dům využívá společnou čistírnu odpadních vod. O pohodlí se stará podlahové vytápění tepelným čerpadlem, které zajišťuje také ohřev teplé vody. Energetická třída domu je B. Součet ploch uvedených ve výkresech pro byt č. 2 činí 122,63 m²; jde o součet výkresových ploch, nikoli potvrzenou podlahovou plochu podle právní definice. Vlastní pozemek nabízí prostor pro odpočinek, posezení s rodinou i chvíle venku. Odolice mohou být příjemným domovem pro ty, kdo hledají klidnější prostředí a blízkost přírody, ale chtějí zůstat v dobrém dosahu měst. Kolaudace domu se předpokládá v listopadu 2026. Na ni naváže právní vymezení jednotlivých bytů prohlášením vlastníka a jejich zápis do katastru nemovitostí, které jsou plánovány na listopad až prosinec 2026. Uvedené termíny jsou předpokládané a mohou se změnit v závislosti na průběhu navazujících řízení. Přijeďte se podívat osobně a zažijte Odolice na vlastní kůži. Projděte si byt, vyjděte na vlastní pozemek a poznejte klid i atmosféru tohoto místa. Zavolejte mi nebo napište – ráda s vámi domluvím termín prohlídky. 

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (68852 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Pozemek: 84 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 31.01.2027 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-91919

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

68 852 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

2.30 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.44 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 337 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 6.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.37 mil. Pozemek: 84 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 575 m (Odolice, rozc. 0.5)
Nádraží: 1142 m (Bělušice)
Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno