prodej domu 175 m² s pozemkem 2 612 m²
Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bungalovu 5+1 s velkou zahradou, Záluží Kozlovice prodej luxusního rodinného domu, bungalovu, o dispozici 5+1, jehož obytná plocha je 175 m, v obci Záluží Kozlovice. Dům je cca dvacet let starý, je postaven na krásném a klidném místě obce Kozlovice nedaleko Roudnice nad Labem. Tato velmi kvalitně provedená stavba nabízí naprostý komfort a soukromí. Pohodlné bydlení s veškerým zázemím, pěstěnou zahradou, novým bazénem, garáží pro několik aut je dokonalým bydlením pro rodinu. Interiér nabízí 4 pokoje, prostorný obývací prostor a kuchyně, která je s obývacím pokojem spojená. Dům je postaven do tvaru písmene "L", kdy z většiny místností se dá pohodlně vstoupit na terasu, která směřuje do krásné zahrady s bazénem. Zahrada je pečlivě udržovaná, trávník je opatřen závlahou, dvě jezírka a vzrostlé okrasné dřeviny doplňují dokonale ráz zahrady. Celá zahrada je obehnána zdí, díky níž je dostatek soukromí naprostou samozřejmostí. Tuto nemovitost vřele doporučuji. V případě zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 657981.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (97086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 175 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 188 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657981
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
97 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.78 mil. Kč
8.95 mil. – 11.34 mil. Kč
Nabídka je 74 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -34 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 70 %
Model z dat
10.40 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.37 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 002 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.40 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 17.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 1712 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 8.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 853 m (Záluží)
- Nádraží
- 920 m (Záluží)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |