prodej domu 54 m² s pozemkem 874 m²
Třemešné · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 54 m², Třemešné Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu s praktickou dispozicí 3+kk a užitnou plochou 53,4 m. Dům má obytné přízemí a podkroví. Půda nabízí možnost vybudovat další pokoje podle vlastních představ. Dispozice: Předsíň 5,68 m Obývací pokoj s kuchyňským koutem 23,39 m a vstupem na zahradu Pokoj 9,81 m Pokoj 8,06 m Koupelna 4,78 m Samostatné WC 1,69 m Zastavěná plocha je 70,35 m, rozměry domu 10,5 × 6,7 m, výška hřebene 5,9 m. Dům není podsklepený. Kvalitní a úsporné provedení Obvodové zdivo z tvárnic Ytong tl. 300 mm, příčky také z Ytongu Zateplení kontaktním systémem EPS GREYWALL 100 mm Sedlová střecha s tepelnou izolací z minerální vlny Plastová okna s izolačními trojskly a zateplené vstupní dveře Vytápění krbovými kamny: rychlý náběh tepla, příjemná atmosféra, úsporný provoz Vytápění 2. zdroj : elektro kotel Ohřev vody elektrickým bojlerem Energetická náročnost: třída B Přípojky: elektřina a kanalizace, voda z vlastní kopané studny Dům je ve fázi dokončení a chybí mu pouze finální fasáda. Její podobu, případně i venkovní terasu, si můžete přizpůsobit podle sebe. Pozemek K domu patří rovinatá zahrada o výměře 874 m. Nabízí soukromí, prostor pro zahradničení, relaxaci i zázemí pro děti. Také naleznete na zahradě vybudovaný sklípek pro uskladnění různých surovin. Lokalita Pavlíkov je klidná osada uprostřed přírody Českého lesa, ideální pro každého, kdo hledá čistý vzduch a únik před městským ruchem. Přitom je odsud dobrá dostupnost do okolních měst i na dálnici D5. Blízká Přimda nabízí mateřskou a základní školu, obchod, restauraci, lékaře i poštu. Bor u Tachova a Tachov nabízejí kompletní služby a úřady. Poloha je výhodná i pro pracující v logistických a průmyslových zónách u dálnice a u hraničního přechodu Rozvadov. Okolí je ráj pro houbaře, pěší turisty a cyklisty. Nedaleko je rekreační oblast Sycherák ke koupání a řada historických cílů v příhraničí. Moderní, úsporné bydlení s vlastním pozemkem v lůně přírody. Příležitost pro rodinu, pracující v okolí i pro ty, kdo hledají chalupu na celý rok. S financováním vám rádi pomůžeme. Zajištění nemovitosti vám rádi pomůžeme. Pro bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (68519 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Pozemek
- 874 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 874 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26144
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
68 519 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.67 mil. – 3.37 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
2.96 mil. · váha 57 %
Model z dat
2.65 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 810 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.82 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.09 mil. Pozemek: 874 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1615 m (Třemešné, Dubec)
- Nádraží
- 1441 m (Dubec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |