prodej domu 125 m² s pozemkem 844 m²
Lásenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 125 m², Lásenice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 131m², kolaudovaný v roce 2003, který se nachází v obci Lásenice. Dům má dvě nadzemní podlaží. V přízemí se nachází obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, koupelna, technické zázemí a další obytná místnost. Horní patro nabízí další obytné pokoje a druhou koupelnu. K domu náleží pozemek o rozloze 732 m² s krásnou okrasnou zahradou, která je kompletně oplocená a poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě najdete dětské hřiště, bazén, krb a pergolu, ideální pro rodinné chvíle i letní posezení. K dispozici je také kopaná studna s užitkovou vodou. Součástí nemovitosti je garáž s dílnou a praktickým úložným prostorem v patře. Parkování je možné pro dvě auta před garáží a další vůz v garáži, případně na ulici před domem. Vytápění zajišťuje elektrokotel v kombinaci s krbovou vložkou s výměníkem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Nemovitost nabízí ideální zázemí pro rodinné bydlení s dostatkem prostoru a soukromí.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (60800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 732 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2003
Číslo zakázky: IDNES-959141
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.60 mil. Kč
60 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
3.22 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.74 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.43 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.31 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.82 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 946 Kč/m² → 7.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 844 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Lásenice)
- Nádraží
- 9237 m (Jindřichův Hradec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |