prodej domu 110 m² s pozemkem 616 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 110 m² Na Sídlišti, Divišov Hledáte nový domov mimo ruch velkého města, ale zároveň chcete i žít v místě s dobrou dopravní dostupností ? Už hledat nemusíte. 4 km od dálnice D1, 30-40 min autem od Prahy a 15 km východně od Benešova se v obci Divišov nachází rodinný dům, který právě hledá nového majitele. Dům o zastavěné ploše 160 m² má dispozici 4+1. Vnitřní uspořádání nabízí nejen dostatek soukromí pro jednotlivé členy rodiny, ale také prostorný obývací pokoj, kde si můžete vychutnat společně strávený čas. Součástí prodeje je i kuchyňská linka s vestavnou troubou, mikrovlnkou a plynovou varnou deskou, a dále vestavěné skříně v ložnici. Velkou výhodou pro budoucího majitele je také to, že dům již prošel kompletní rekonstrukcí včetně zateplení, výměny oken, rozvodů vody, elektřiny i plynu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel. Nad celým přízemím se nachází prostorná půda, která nabízí potenciál dalšího rozšíření obytného prostoru. K domu příléhá dlážděná terasa o výměře 65 m², která se za hezkého počasí nepochybně stane Vaším oblíbeným místem. Zbylá část pozemku nabízí prostor pro případné milovníky zahradničení, dětské hry i parkování vozidel. Městys Divišov, který se nachází v malebné krajině Posázaví, představuje ideální kombinaci bydlení v blízkosti přírody, výborné dopravní dostupnosti a velmi dobré občanské vybavenosti. Přímo v Divišově je k dispozici mateřská i základní škola, zdravotní středisko, pošta, obchody a restaurace. Nechybí ani sportovní a volnočasové zázemí včetně přírodního koupaliště, sportovišť a dětských hřišť. Pokud hledáte kombinaci prostorného bydlení, dobré dostupnosti a klidu, jste tu na správné adrese. Přijďte se podívat. Tento dům je připraven stát se vaší novou životní kapitolou. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (72636 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 616 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Swiss Life Select Reality

Vybavení a sítě

Terasa : 65 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 160 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26196

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

72 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.20 mil. Kč

4.09 mil. – 6.96 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.23 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.75 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.51 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 834 Kč/m² → 8.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.22 mil. Pozemek: 616 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 140 m (Divišov, Všechlapská)
Nádraží: 4140 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno