Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 1 021 m²

Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD 6kk/G/Terasa/Zahrada/Bazén 1021m² U Ručiček Jílové u Prahy - Radlík Prodej rodinného domu v ulici U Ručiček v Jílové u Prahy v části obce Radlík. Dům z r. 2011 je samostatně stojící na pozemku 1021m² se zastavěnou plochou 102m². Dispozice: 6kk se vstupem na terasu a zahradu s bazénem. U domu je garáž i místa na stání na zámkové dlažbě na pozemku. V přízemí domu je velký prostorný pokoj se vstupem do domu i na terasu a zahradu, dále obývací pokoj spojený s kuchyňským koutem a spíží. V přízemí je také samostatný pokoj, koupelna se sprchou a toaletou, technická místnost s el. kotlem chodba a dřevěné schodiště do patra. V patře jsou 3 samostatné pokoje, jeden se šatnou a dále koupelna s rohovou vanou a toaletou. Prostor ve střeše je pochozí s možností dalších úprav. Dům je dřevostavba se základy ze železobetonu. Je napojen na kanalizaci, vodu z řádu a elektřinu na vytápění el. kotle a bojleru na teplou vodu. U domu je také přípojka na plyn. Bazén je vytápěn samostatným tepelným čerpadlem. Dům má výhodu v přízemním pokoji, který může využít starší generace, která bydlí společně se svojí rodinou. Zahrada Vám poskytne relaxaci s dostatkem slunka i stínu. Dům má výbornou dostupnost dojezdové vzdálenosti do Prahy. Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (106667 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
1021 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
Reality NEBE

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : 25 m 2 Lokalita projektu: centrum PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Zastavěná plocha: 102 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N5417

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.00 mil. Kč
106 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.89 mil. Kč
9.06 mil. – 12.60 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 11.96 mil. · váha 66 %
Model z dat 11.89 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu 4.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 700 Kč/m² → 11.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.89 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Jílové u Prahy, rozcestí Radlík)
Nádraží
3812 m (Jílové u Prahy)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
České Budějovice
111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 2 přestupy
Liberec
168 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno