Prodej bytu 3+1 56 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 3+1, Hodonín – I. Olbrachta

Klidná lokalita
V okolí lesopark, škola, dětské hřiště, sportovní stadion. Poblíž zastávka MHD.

Byt ve 3. podlaží třípodlažního cihlového domu.
3+1 – tři obytné místnosti a samostatná kuchyň, plocha 56 m².
Orientace oken východ–západ.
Balkon 1,26 m².
Dva sklepy o celkové výměře 4,41 m².

Byt prošel částečnou rekonstrukcí.
Dům je po zateplení.

Prodávám částečně vybavený
Gauč a křeslo, stolky, skříně

Kuchyňská linka se spotřebiči, lednička s mrazákem, mikrovlnka

Pračka a bojler (+ 1 nový náhradní bojler TUV)

Další informace:

Dům: cihlový, 3 podlaží, bez výtahu. Byt není bezbariérový.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (66964 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 23204982

Vybavení a sítě

balkon (m²): 1.26 sklep (m²): 4.41 zobrazení na portálu: 108

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

66 964 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.33 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.21 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 273 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Hodonín, Bažantnice II)
Nádraží: 1112 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno