Prodej bytu 4+1 79 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu v osobním vlastnictví 4+1, 79,59 m², balkon a sklep – Ústí nad Labem, Obvodová

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a podlahové ploše 79,59 m², který se nachází v 1. podlaží domu na adrese Obvodová 733/1 v Ústí nad Labem. K bytu náleží balkon a sklep.

Byt nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení a možnost upravit si interiér podle vlastních představ. Doporučuji jej k celkové rekonstrukci. Bytové jádro je původní, koupelna a toaleta jsou oddělené a určené ke kompletní rekonstrukci.

Základní informace:

- Dispozice: 4+1
- Podlahová plocha: 79,59 m²
- Osobní vlastnictví
- Umístění: 1. podlaží
- Balkon a sklep
- Stav: doporučená celková rekonstrukce
- K nastěhování od ledna 2027

V případě zájmu o další informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (46835 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
RÚIAN: 17896835

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 268

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

46 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.84 mil. – 3.94 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.11 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 6.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 413 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86366 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Neštěmická)
Nádraží: 896 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno