Prodej rodinného domu 3+1 s prostornou zahradou

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Klidná ulice, krásná zahrada a dostatek prostoru pro vlastní představy o bydlení. Právě to nabízí tento rodinný dům v Lužicích u Hodonína, v obci, kde se příjemně žije a kde mají tradice stále své místo. Dům o dispozici 3+1 stojí na rovinatém poze ...

Parametry

Cena: 4.37 mil. Kč (4853 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 900 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 30.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Andrea

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.37 mil. Kč

4 853 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.39 mil. Kč

13.90 mil. – 21.64 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.35 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 18.65 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 40.14 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.35 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 18.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68672 nabídek stejného druhu → 40.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 4.37 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 21:01

Rodinný dům 3+1 v původním stavu s velkou zahradou v Lužicích u Hodonína. Nutno počítat s celkovou rekonstrukcí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: sklep, zahrada, dvůr, komora
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno