Prodej RD 6kk/G/Terasa/Zahrada/Bazén 1021m2 U Ručiček Jílové

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v ulici U Ručiček v Jílové u Prahy v části obce Radlík. Dům z r. 2011 je samostatně stojící na pozemku 1021m2 se zastavěnou plochou 102m2. Dispozice: 6kk se vstupem na terasu a zahradu s bazénem. U domu je garáž i místa na stán ...

Parametry

Cena: 16.00 mil. Kč (15671 Kč/m²)
Užitná plocha: 1021 m²
Pozemek: 1021 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Helena Dobešová - Reality Nebe

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.00 mil. Kč

15 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.88 mil. Kč

17.08 mil. – 27.83 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.12 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.96 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 45.68 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 8.47 mil. Kč – 26.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 33.08 mil. Kč (3676 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 384 Kč/m², 121 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 45.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno