Prodej bytu 2+kk, 48 m², Praha, ul. Jugoslávských partyzánů
Praha 6 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 48 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě v centru Bubenče. Byt je situován ve 5. patře cihlového domu s výtahem a díky své orientaci do klidného vnitrobloku zajišťuje příjemné a nič ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (170833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 30.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
170 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
4.62 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.18 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
4.36 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |