Prodej útulného bytu 1+1 s balkonem, 36 m², Tišnov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.50 mil. Kč (125000 Kč/m²)

Užitná plocha

36 m²

Dispozice

1+1

Na trhu od

30.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Valdhansová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

46 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

112 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

129 min · 1 přestup

Praha hl. n.

160 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

212 min · 1 přestup

České Budějovice

213 min · 1 přestup

Liberec

215 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu