Družstevní 2+1 Praha 10 s podnájemníky
Praha 10 · Bazoš reality ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji družstevní byt 2+1 o výměře 68 m² na Praze 10, kousek od metra Skalka. Byt má dva samostatné neprůchozí pokoje, zděnou koupelnu a oddělenou toaletu. Rozvody vody, plynu, elektřiny i odpady jsou zrekonstruované. Interiér prošel re ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (110147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vojtěch Holotík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
110 147 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.67 mil. Kč
5.16 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.87 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.87 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |