Prodej garážového stání 13 m², Praha 5 - Třebonice

Praha 5 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (99231 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 30.10.2026 (5 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 13 m² Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 7 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 13 m² Zastavěná plocha: 13 m² Číslo zakázky: ID 273-NP05665

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

99 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

780 361 – 1.19 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.16 mil. · váha 79 %

Model z dat 807 185 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 459 539 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 971 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 807 185 Kč (rozpětí 586 984 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3632 nabídek stejného druhu → 459 539 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 356 m (Obchodní centrum Zličín)
Nádraží: 386 m (Stodůlky)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno