prodej lesa 21 896 m²

Hrobice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesního pozemku k. ú. Brozany nad Labem Nabízím k prodeji lesní pozemek v katastrálním území Brozany nad Labem. Jedná se o: - p. č. 608/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 21 896 m² (stáří lesa 126 let - zastoupení dřevin borovice, dub, smrk, stáří lesa 95 let - zastoupení dřevin borovice, dub, stáří lesa 12 let - zastoupení dřevin keř, jeřáb, bříza). Pozemek je na rovině a ze tří stran pozemku vede zpevněná cesta. Jsme 100% vlastníci. Celková výměra pozemku je 21 896 m². 

Parametry

Cena: 1.31 mil. Kč (60 Kč/m²)
Pozemek: 21896 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-941

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.31 mil. Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

2.71 mil. – 11.68 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 1.13 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.85 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 41.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.85 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 15.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 41.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.31 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Jde o zalesněný pozemek o výměře téměř 22 tisíc metrů čtverečních v katastrálním území Brozany nad Labem. Prodávající uvádí, že je stoprocentním vlastníkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zpevněná cesta ze tří stran

Dostupnost

Zastávka: 1198 m (Srch, točna)
Nádraží: 2240 m (Stéblová obec)
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 264 min · 2 přestupy
Liberec: 267 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 272 min · 2 přestupy
České Budějovice: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno