prodej stavebního pozemku 2 759 m²

Zdelov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky, 2759 m², Zdelov Nabízíme k prodeji soubor tří pozemků v obci Zdelov v okrese Rychnov nad Kněžnou o celkové výměře 2 759 m². Pozemky jsou v osobním vlastnictví a představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo pro realizaci svého bydlení nebo investici do nemovitostí. Největší z pozemků má výměru 1 629 m², přičemž dle dostupných informací je zde povolena zastavitelnost 15 %, což odpovídá přibližně 244 m² zastavěné plochy. Další dva pozemky mají výměru 346 m² a 784 m². Celková plocha nabízí dostatek prostoru pro promyšlené využití dle možností územního plánu a charakteru jednotlivých parcel. Kupní cena za všechny tři pozemky činí 3 200 000 Kč včetně provize. Pokud hledáte pozemky v příjemné lokalitě okresu Rychnov nad Kněžnou, tato nabídka může být právě pro vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (1377 Kč/m²)
Pozemek: 2759 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-91628

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

1 377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.03 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.72 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 440 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Zdelov, ObÚ)
Nádraží: 3326 m (Čestice)
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno