Prodej bytu 2+kk 56 m²
Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní bydlení na prestižním nároží ulic Kopečná a Leitnerova
V samém srdci Brna, na prestižní adrese pod Petrovem, vzniká rezidenční projekt, který definuje novou úroveň městské exkluzivity. Nabízíme k prodeji jedinečný, nadstandardně vybavený ateliér 2+kk ve 3. NP sedmipodlažní novostavby s orientací na sever (do ulice Kopečná).
Tento byt představuje dokonalé spojení prestižní lokality, špičkových technologií a nadčasového designu.
Dispozice a výměry
Ateliér je promyšlen do posledního detailu a nabízí vysoce funkční uspořádání, podlahová plocha 56 m2:
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 22,5 m2
• Ložnice: 22 m2
• Koupelna s WC: 5 m2
• Předsíň: 6,4 m2
Standardy a technologie nejvyšší třídy
Interiér i technologie v domě byly navrženy bez kompromisů:
• Prémiové materiály: Masivní dubové podlahy, designové bezfalcové dveře, velkoformátová dlažba a luxusní sanita značek Bocchi a Bette Form.
• Chytrá domácnost: Inteligentní systém LOXONE, který se kompletně postará o automatizaci chodu bytu.
• Tepelný komfort: Vestavěná klimatizace v každém pokoji pro ideální teplotu po celý rok.
• Čistota a detail: Centrální vysavač HUSKY s přípravou pro napojení robotického vysavače.
• Bezpečnost: Bezpečnostní dveře nejvyšší certifikace, kamerový systém v budově a moderní videotelefon.
Parkování a zázemí: K bytu je možné dokoupit sklep a parkovací stání v zakladači přímo v budově.
Stavba rychle postupuje směrem k finální fázi s plánovaným dokončením v říjnu 2026.
Prohlídky jsou možné již nyní.
Doporučuji osobní prohlídku. Kontaktujte mě pro sjednání termínu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (178393 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 62.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
126 m
MHD
451 m
školka
176 m
lékař
251 m
pošta
726 m
restaurace
49 m
škola
146 m
obchod
389 m
vlak
763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
178 393 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.63 mil. Kč
7.76 mil. – 9.62 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.91 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 135 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Šilingrovo náměstí)
- Nádraží
- 387 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |