prodej bytu 2+kk 49 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 49.2 m², OpavaZámecký okruh Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v cihlovém bytovém domě na ulici Zámecký okruh v Opavě, jen pár minut chůze od historického centra města. Byt zaujme především velmi dobře promyšlenou dispozicí, která nabízí praktické a pohodlné uspořádání jednotlivých místností. Díky jižní orientaci je interiér příjemně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Obytný prostor je propojen s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou včetně všech spotřebičů, která je připravena k okamžitému užívání. K bytu náleží také sklepní kóje a vlastní parkovací místo v uzavřeném dvoře domu, což je vzhledem k poloze nemovitosti významnou výhodou. Zámecký okruh nabízí bydlení v bezprostřední blízkosti historického centra Opavy, s dobrou dostupností obchodů, restaurací, škol, parků i zastávek MHD. Poloha domu umožňuje pohodlné každodenní fungování bez nutnosti využívat automobil. Díky své dispozici, jižní orientaci, vybavení a vlastnímu parkování je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. 

Parametry

Cena: 4.17 mil. Kč (85082 Kč/m²)
Užitná plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-92150

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.17 mil. Kč

85 082 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

3.10 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 77 %

Model z dat 3.61 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 178 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.17 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Zámecký okruh)
Nádraží: 490 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno