Stavební pozemek - Kostarika

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek pro stavbu domu. Jedná se o pozemek v oblasti Gaňaza na poloostrově Osa v Kostarice. Vzdálenost od pláže je pouze 2,5 kilometru. Do nejbližšího města La Palma je to 10 kilometrů a hlavního města Puerta Jimenez na poloostrově je to 16 k ...

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (220 Kč/m²)
Pozemek: 8179 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (1 den)
Prodávající: Špaček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

220 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

2.73 mil. – 15.01 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 15.38 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 845 nabídek stejného druhu → 15.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Jedná se o stavební pozemek v exotické lokalitě v Kostarice nedaleko pláže. Kupující si musí ověřit veškerá rizika spojená s nákupem nemovitosti mimo Českou republiku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno