Prodám zahradu 2000m2 BR /parcela

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám pozemek c.p. 545,543/1,547 celkem 2000m2 katastr zahrada a,územní plán obce k zastavení br. Pozemek svažitý . Ale slunne a klidné místo. Vše zohledněno v ceně .Česka Metuje Vlasenka.621641

Parametry

Cena: 580 000 Kč (290 Kč/m²)
Pozemek: 2000 m²
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Joe

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	580 000 Kč	+5.5 %
30.10.2026	550 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

580 000 Kč

290 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

723 880 – 4.05 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.36 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 907 120 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 984 322 Kč – 4.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2927 nabídek stejného druhu → 907 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Nabízí se svažitý pozemek vedený jako zahrada v obci Česká Metuje. V inzerátu chybí podrobnější právní a technické informace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zdraženo 550 000 → 580 000
30.10.2026	přidáno