Prodej bytu 3+1 73 m²
Brno, Kohoutovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 s lodžií v Brně - Kohoutovicích.
Hledáte prostorné rodinné bydlení v klidné a žádané lokalitě s výbornou dostupností do přírody i do centra Brna? Nabízíme Vám k prodeji udržovaný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 chytře upravené na 4+1, který se nachází na ulici Voříškova 49 v Brně - Kohoutovicích. Kohoutovice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější a nejstabilnější rezidenční lokality v Brně. Místní obyvatelé oceňují především jedinečné spojení přírody a městského komfortu. Jen několik minut od domu se nachází rozsáhlé lesy, cyklostezky, běžecké trasy a oblíbená obora Holedná. Současně je zajištěna rychlá dostupnost centra města a kompletní občanská vybavenost.
Lokalita nabízí:
• školy a školky v docházkové vzdálenosti,
• sportovní areály a dětská hřiště,
• obchody, restaurace a služby,
• výbornou dostupnost MHD,
• množství zeleně a klidné prostředí.
Není náhodou, že větší rodinné byty v Kohoutovicích patří mezi nejžádanější nemovitosti na brněnském trhu.
Bytová jednotka je ve velmi dobrém stavu, ihned připravená k nastěhování nebo k drobným úpravám podle Vašich představ. Skládá se z předsíně, koupelny, pokoje, ložnice se vstupem na lodžii, kuchyně a dalších dvou pokojů.
Základní informace o bytě:
Výměry jednotlivých místností: kuchyň 12 m², obývací místnost 20,60 m² (aktuálně rozdělená příčkou na dva samostatné dětské pokoje), ložnice 16,20 m², dětský pokoj 12,10 m², předsíň 6,70 m², koupelna 3,50 m², balkon (lodžie) 2,30 m², sklep 2 m².
Podlahová plocha (PP): 73,1 m²
Podlahová plocha (PV) vyhl. 269/2015 Sb.: 71,10 m²
Započitatelná podlahová plocha (PZ) vyhl. 269/2015 Sb.: 67,75 m m²
Patro: 7. patro z 8 (krásný výhled a dostatek soukromí)
Orientace: Dva pokoje jsou orientovány na severní stranu (příjemný chládek v létě), zbytek bytu a lodžie na slunnou stranu.
Stav domu a společné prostory:
Dům prošel revitalizací a je velmi dobře udržovaný.
Nový výtah (stáří cca 4 roky) zajišťuje bezproblémový přístup.
V domě jsou nové stupačky.
K dispozici jsou společné prostory: kolárna a kočárkárna.
Vlastní prostory: sklepní kóje.
Uvedená cena je včetně provize RK.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (106712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
energetika: 91.4
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
473 m
školka
353 m
lékař
396 m
pošta
692 m
restaurace
463 m
škola
1037 m
obchod
2584 m
vlak
4067 m
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
rozpětí 7.74 mil. – 9.70 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 2 km)
8.21 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.74 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 463 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.74 mil. Kč (rozpětí 7.23 mil. Kč – 10.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Kohoutovice, hájenka)
- Nádraží
- 3854 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |