Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 46 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej novostavby mezonetu 2+kk v centru Brna Koliště 25 Nabízíme k prodeji atraktivní mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 46,1 m², který se nachází v posledním patře kompletně zrekonstruovaného domu na vyhledávané adrese v samotném centru Brna. Tento moderně řešený byt zaujme především svým netradičním mezonetovým uspořádáním, které přirozeně odděluje denní a klidovou část a dodává interiéru osobitý charakter. Díky umístění v posledním patře nabízí příjemné soukromí, dostatek denního světla a příjemnou atmosféru městského bydlení. Spodní podlaží tvoří světlý a vzdušný obytný prostor s přípravou na kuchyňský kout, doplněný o koupelnu s toaletou. Otevřené dispoziční řešení umožňuje efektivní využití prostoru a vytváří příjemné zázemí pro každodenní život. Horní podlaží nabízí variabilní prostor, který lze podle potřeb budoucího majitele rozdělit například na samostatnou ložnici a pracovnu, případně vytvořit jinak řešenou klidovou zónu. Samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly modernizovány společné prostory, instalován nový výtah a rekonstruována střecha. K vyššímu komfortu budoucího bydlení přispívá také příprava na klimatizaci přímo v bytě. Jedním z hlavních benefitů této nemovitosti je její poloha v centru Brna, kde máte vše důležité doslova na dosah ruky. V bezprostředním okolí se nachází široká nabídka obchodů, restaurací, kaváren, kulturních zařízení i zastávek MHD. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci pohodlného městského života a skvělé dostupnosti všech služeb. Díky své dispozici, mezonetovému charakteru a atraktivní poloze představuje byt zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory hledající nemovitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Kolaudace je plánována na druhou polovinu listopadu. Fotografie zobrazují reálný stav bytu, bez AI vizualizací. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (146739 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
30.10.2026 (dnes)
Prodávající
LANG REAL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 29.10.2026 Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Číslo zakázky: IDNES-997351

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.75 mil. Kč
146 739 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
4.62 mil. – 8.76 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 91 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026 přidáno