prodej bytu 3+1 72 m²
Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 72 m², Brno - Řečkovice Jsou místa, kde si svůj nový domov dokážete představit už při prvním pohledu z okna. Vzrostlé stromy, příjemné okolí a dostatek prostoru pro společný život i vlastní soukromí. Právě takové možnosti nabízí byt 3+1 s balkonem na ulici Úprkova v brněnských Řečkovicích. Byt v osobním vlastnictví nabízí přibližně 71,7 m² vnitřní plochy a balkon o velikosti přibližně 4 m² a sklep. Jeho velkou předností je praktická dispozice se třemi neprůchozími pokoji a samostatnou kuchyní. Dobře tak poslouží rodině i páru, který ocení samostatnou pracovnu nebo pokoj pro hosty. Srdcem bytu je obývací pokoj o výměře přibližně 21,6 m² se vstupem na balkon. Ten nabízí příjemné místo pro ranní kávu, pěstování bylinek nebo chvíli odpočinku s pohledem do zeleně. Další dva pokoje mají přibližně 12,9 a 13,4 m² a oba jsou přístupné přímo z předsíně. Samostatná kuchyně s oknem poskytuje prostor také pro jídelní kout. Praktickým doplňkem je spíž, předsíň s úložnými prostory a oddělená koupelna a toaleta. Interiér je převážně v původním stavu a nabízí skvělou příležitost k modernizaci podle vlastního vkusu. Můžete si tak zvolit kuchyni, koupelnu, materiály i barevnost přesně podle svých představ. Příjemným základem jsou velká okna a dobře využitelné proporce jednotlivých místností. Řečkovice potěší každého, kdo chce mít v okolí zeleň a zároveň pohodlně vyřizovat každodenní záležitosti. V pěší dostupnosti najdete zastávky MHD u Palackého náměstí, obchody, školu, školky i další služby. Okolí nabízí také dětská hřiště a místa pro procházky či sport. Cena: 7 490 000 Kč včetně provize. Přijďte se podívat, jak by mohl vypadat váš nový domov v Řečkovicích. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Uvedené výměry místností a balkonu jsou orientační dle přiloženého půdorysu. Zařízení ve 3D půdorysu slouží pro představu o možném uspořádání interiéru.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (104028 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 154 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-04286
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
104 028 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
6.12 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.21 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
5.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 188 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82838 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | přidáno |