Prodej prostorného rodinného domu s bazénem a zahradou v Bř

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si užijete pohodlí domova, rodinnou pohodu i chvíle odpočinku na vlastní zahradě? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 120 m², který se nachází v obci Břežany, pouhých 25 km od Znojma. Dům stojí na p ...

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (61158 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 810 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 30.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Jana Doležalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

61 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.44 mil. – 5.86 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.08 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.08 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 810 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66321 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.10.2026

přidáno